12月21日，社科院在北京发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速将会有所下降，持续保持在7%左右。在没有重大政策转向和外部冲击的情况下，2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。

近日，中共中央政治局召开会议，会议要求：科学精准实施宏观政策，努力保持经济运行在合理区间；要扭住供给侧结构性改革，同时注重（首提）需求侧改革，打通堵点，补齐短板，贯通生产、分配、流通、消费各环节，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能；要整体推进改革开放，（首提）强化国家战略科技力量，增强产业链供应链自主可控能力，形成强大国内市场；（首提）强化反垄断和防止资本无序扩张；促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。

12月以来，标杆房企陆续发布了前11月未经审核经营数据。根据统计，前11月销售排行前十的房企分别为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展、中海地产、绿地控股、世茂集团、华润置地以及招商蛇口。虽然还有不足一个月时间，但从前11月的销售表现也能大致管窥出今年房企的排位情况，尤其是具有行业风向标意义的前十房企，格局基本已定。 此外，官方公布业绩情况的房企中，有4家房企已经提前完成年度销售目标，分别是越秀地产、中国恒大、建业地产以及时代中国。

12月14日，国家统计局发布数据显示，11月份70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。8月份以来，一二三线城市的新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格的涨幅呈现持续收窄态势。房地产市场总体平稳的趋势下，要警惕部分热点地区出现的市场“异动”。对此，各地政府时刻绷紧房地产市场调控这根弦，对于影响房地产市场稳定的“异动”和风险随时保持警惕，发现问题迅速出手，防止局部问题蔓延。

12月以来，一二线重点城市新房推盘量整体处于高位。其中，刚需产品逐渐成为主流，但房企拿地积极性有所降低，把资金集中在稀缺优质宅地上，导致底价成交和流拍土地增多。楼市调控将依旧严格，各地政府将继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。未来房地产市场有望呈现“发展节奏明显放缓，供求规模高位小幅回落”的局面。

今年以来，多个省市已出台加强商品房预售资金监管的政策。最新统计数据显示，2020年以来，已有26个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则，且内容主要集中于四个方面：一是，要求开发商开设商品房预售资金监管专用账户；二是，要求开发商与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议；三是，对信用资质不同的开发商实行差别化资金监管额度；四是，在预售资金使用上，按照工程进度支取相应比例的资金。 由于国内的新房实行预售制度，部分城市频频出现烂尾楼现象，烂尾楼不仅影响城市市容，更侵犯了购房者的权益，加强商品房预售资金监

近日，由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统联合主办的2020中国房地产大数据年会暨2021中国房地产市场趋势报告在北京召开。其中指出2021年房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

临近年末，房企拿地热情回升，热点地区优质土地溢价率再次攀升。为了缓解拿地资金压力，不少房企采取联合体拿地的方式，从联合体组成看，多数是区域性房企和品牌房企之间的合作。联合拿地可以均摊风险、控制成本。通过联合拿地可以实现资源互补，房企之间各取所需。

11月份，分拆子公司上市、引入战投、转让项目股权等现象继续增加，高负债房企面临较大压力，预计后续将进一步大幅收紧的空间有限，而政策大幅快速收紧也会导致房地产过快失速，产生过度波动的风险。

12月1日凌晨，西安市住建局等多部门联手发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从严控备案价、加强预售管理、发挥差别化信贷调节作用等方面加码楼市调控政策。数据显示，7月份以来，全国已有超过30个城市加码楼市调控政策。结合下半年各地出台的调控政策思路来看，主要体现在两大方面：一是以房价为锚，一旦出现房价过快上涨的苗头就及时进行政策调整；二是政策的分化度有所增大，尤其是针对首套和二套房，既包括首付比例和贷款的金融政策分化，也包括摇号分配政策的分化。

11月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.32%，同比上涨3.63%；二手住宅平均价格，环比上涨0.29%，同比上涨2.70%。预计未来，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，降价促销、抢收业绩促回款仍将持续，部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。

临近年底，多个城市土地供应提速。在“三道红线”叠加偿债的压力下，房企拿地逻辑生变，“绿档”房企继续把握窗口期拿地回补土储，“红档”房企减少出手慎投资。房企拿地区域集中度继续提升，房企青睐在核心都市圈拿地。

今年以来，银行低利率信贷资金违规“输血”房地产罚单明显增多。仅百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。预计在当前金融监管高度关注房地产金融“灰犀牛”的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍将是未来监控重点方向。

11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（简称《通知》），要求实行购房资格预审，“一户一码、凭码报名”。热点楼盘优先向无房居民家庭销售。对于登记购房人总数达到当期准售房源数3倍及以上的热点项目，当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。除成都市外，以深圳为代表的多个热点地区也出台了类似政策，向无房家庭倾斜的同时，规范热点楼盘销售。

三道红线”融资监管新规下，融资环境收紧，房地产股权转让频繁。房企开始主动调整融资结构，通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资等方式回笼资金。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力将更大，预计未来房企股权转让的现象将继续增加，行业将会加速洗牌。