2021年开年，房企一边忙于发债融资，一边急着买地“囤货”。从境外低成本融资闯年关之余，头部房企、地方龙头房企多次在重点城市土地市场出击，20天内，重点城市土拍金额已超千亿元。上海、杭州等城市土地市场表现较为积极，主要是这两个城市商品房市场供应不足，土地市场处于量增价稳的状态。2020年长三角商品房成交金额占全国总成交金额的四成，是带领全国市场稳步提升的重要区域，此为拉动长三角区域土地市场持续供应的重要原因。从房企布局来看，长三角以及珠三角的一线、二线城市一直以来都是房企争相布局的重点区域，由于这些热点城

1月18日，国家统计局发布2020年1—12月份全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%，增速比2020年1—11月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%。房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比

国家统计局1月18日上午发布2020年全国房地产开发投资和销售情况，2020年全国商品房销售额17.36万亿元，再创历史新高；全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%；12月房地产开发景气指数为100.76。全国土地成交价款17269亿元，增长17.4%；房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，整体呈现“量减价增”，同时与商品房销售额增长8.7%相比，涨幅翻倍。2020年全国土地成交均价为6762元/平方米，与2019年的5696元/平方米相比，涨幅达18.72%；

1月15日，国家统计局公布，2020年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。当月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨3.9%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨8.6%。

房企融资将在2021年面临更加严格的政策环境，房地产市场调控这根弦将继续绷紧，坚持“房住不炒”的总基调不变。预计，2021年“因城施策”的房地产调控政策将进一步强化，重在保持房地产市场和行业平稳发展。融资新规强化行业发展新逻辑，房企将处于多元化的转型关键期。

新年伊始，房贷集中度新规正式实施。这不仅关乎银行的盈利水平，更关乎广大购房族的切身利益。目前房贷集中度新规对按揭贷款投放的影响并未明显显现，即便是“超红线”的个别银行仍未完成全年按揭贷款投放总额度的规划。但新规对银行的影响将呈现结构性特征，对中小银行的影响或大于大行。除了资金监管市场监管也将进一步完善政策协同机制、健全部分省市联动管控机制、建立监测预警和评价考核机制和完善舆情监测以及舆论引导机制和完善市场监管机制五个方向。

1月1日起，中国人民银行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。新规要求，银行业房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

2021年1月4日，中国人民银行工作会议总结2020年主要工作，分析当前形势，部署2021年工作。要求深化金融市场和金融机构改革。落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业。认真履行国务院金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，继续做好“六稳”“六保”工作，为加快构建新发展格局提供有力有效的金融支持。

2021年首三日，房企发债规模同比增长233%。房企2021年1月4-6日境内外发行规模约合人民币270亿元，同比增长233%。其中境外发行金额约28.5亿美元，而2020年同期境外发债仅1亿美元。首三日境内债发行规模约85亿元，同比增长15%。当下房企融资井喷，境外融资爆发，主要原因是房企未雨绸缪，加大融资避免可能的风险。融资成本非常低，有利于企业置换过去的高额度融资。美元债并非房地产企业主要资金来源，最近房企明显更加关注资金链的安全，市场已经走出了资金最困难时期。预期，2021年首月发债规模大概率仍将

在疫情影响下，房地产行业2020年经历了政策调控从松到紧的过程，而随着“三道红线”等政策出台，整个行业下半年以来继续承压；根据12月31日各大机构发布的房企销售数据来看，2020年房企销售增速放缓已是不争的事实，整个市场正从增量向存量转变。为应对环境变化，房企在地产主业之外，正加速多元化业务转型，企图在规模增长遭遇瓶颈、盈利大幅下滑的背景下，找到新的利润增长点，多元化布局已开始落地。

12月全国重点监测的67城新房在线均价为每平方米16521元，环比上涨0.61%，其中37城新房在线均价环比上涨。其中，一线城市中，上海新房在线均价为每平方米50364元，排名第一，二手房在线挂牌均价为每平方米15787元，环比上涨0.26%。

截至11月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。总体上看，今年全国百城库存规模的增长，和房企积极推盘等有关。尤其是在“三道红线”约束下，房企供应节奏加快，导致库存规模升高。2021年，在全国内循环机制下，稳消费、促消费将成为重要的内容，合理住房消费的释放也是一个亮点。在“房住不炒”的大前提下，积极做好去库存工作，从而真正促进房地产消费市场的活跃。

展望2021年，中国房地产行业势必仍将面临考验。在行业增速放缓的大背景下，无论是疫情的冲击，还是“三道红线”都更加考验房企的经营实力，对于房企而言，防范风险，更好地适应市场调整是第一要务。同时，需求侧改革的提出也对房企提出新的课题。在需求侧改革推行下，市场将更加关注需求端的特征与变化趋势，消费结构也会发展深刻变化，仅从供应端发力将难以适应市场趋势。这将倒逼房地产行业转变发展思路，加速向买方市场转型，能够顺应新环境转变的房企未来会有更大的优势。

12月22日下午，北京市人民政府新闻办公室召开北京市“回顾‘十三五’ 展望‘十四五’”系列新闻发布会优化营商环境专场。会议指出以企业群众需求为出发点，持续深化不动产登记便利化改革，推动综合窗口业务集成办理，企业间存量非住宅房屋转移登记实现全流程不见面办理，互联网+不动产登记助力疫情防控；下一步，北京市规划自然资源委将深入推进“全程网办”登记模式改革；从2021年1月1日开始，北京市将逐步推行市民在北京市买房将可全程网上办理，可以不必去登记大厅。

12月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这意味着LPR报价自从5月之后连续8个月保持不变，LPR保持不变主要为参考基准MLF利率未变和银行资金成本仍处于高位，而MLF操作利率保持不变的背后则是中国经济持续恢复，在LPR报价保持稳定的预期下，未来一段时间企业贷款利率将出现一个“由降到稳”的过程。