在“三道红线”政策下，企业投资受到较为严重的影响，预计需要经过一段时间财务指标调整后，方可重新企稳。目前已有多家房地产企业成功实现降档。整体来看，房企为实现降档，围绕“开源节流”展开布局，包括多维度营销促回款、股权转让及出质、分拆资产上市、调整生产供应节奏、放缓投资节奏、优化债务结构等。

由于1月房价上涨加速，2月份房地产调控明显井喷。2月份单月房地产调控次数高达45次，超过了1月份的42次，2月底累计房地产调控政策次数高达87次。3月1日-3日，仅3天，全国各地发布房地产调控相关政策就超过10次，年内累计房地产调控政策次数已经高达97次。除了加码限售，二手房市场也提出要开展房地产市场秩序整顿工作，规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。

3月3日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告。此次2021版商务公寓的新调整，是与去年发布的政策相呼应和衔接，政策实施的目的也是一致的。符合国家相关政策和深圳的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。《深圳市城市规划标准与准则》的修订也意味着后续商务公寓或将退出深圳市场。

3月3日，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），规定参与该市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合该市住房限购政策。此外，针对房地产市场信息发布，明确要求各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定，进一步规范信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性。

2月楼市表现与往年相比较为活跃，但在调控密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。展望后市，3月为春节后首月，预计房企推盘节奏将明显加快，市场供应将增加，百城新建住宅价格或保持稳中有涨态势，但在“房住不炒”定位下，部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

多地发文明确今年将推行住宅用地“集中供地”模式，全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。此次政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住宅供地供应分类调控工作精神。实际上也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是房地产长效机制的又一个新举措。若是“两集中”供地政策确定，那么实际上就形成了长效机制三大利器，即三道红线、房贷集中度和供地集中度政策。后续，实行“两集中”的城市供地和土地交易等会形成明显的变化，这要求房企积极主动研究此类政策和竞争策略。尤其是在集中供地前期，积极做好研究，积极分析潜在的土

2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。整体看，2021年年初房价同比、环比涨幅延续2020年下半年上升趋势，行业整体库存维持较低水平，对于房价有一定支撑作用，而在调控政策收紧的背景下，市场回归理性稳健增长。

2月23日,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新年首月,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大,同比涨幅有扩有落。其中,深圳二手住宅销售价格环比上涨1.7%,再次领涨全国。新年首月,不仅新房、二手房价格上涨城市数量持续增加,各线房价涨幅也均有扩大。数据显示,1月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有53个,较去年12月增加11个;二手房价格上涨城市有49个,比去年12月增加11个。

今年春节楼市表现好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。基于此，预计2021年房地产行业大概率高位持稳，不同城市间分化依旧会持续加剧。一线市场最具韧性，调控层层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放；二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情，整体成交维稳；而对于广大缺乏基本面支撑，长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。

2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷。相比之下，一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。

为落实房住不炒定位，确保房地产市场平稳健康发展，2021年以来，多个城市密集出台楼市调控新政。1月份多地调控收紧政策的实际效果，已经在市场得到体现。春节期间，各城市调控效果明显，上海、深圳、杭州等城市在春节期间新房项目带看、认购指数回落至2020年春节期间同等水平，可见调控后市场热度有所回落，市场出现观望情绪，节后市场仍有待关注。

2021年以来，上海、深圳、南京、合肥、杭州等地楼市调控纷纷升级，在目前的政策环境和市场条件下，炒房空间越来越小，风险和损失则将越来越大。在坚持“房住不炒”的定位下，房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密，政府确保房地产市场平稳的决心更加坚决。

2021年1月份，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2766亿元，同比增加11%；成交楼面均价为5759元/平方米，同比上涨36%；平均溢价率为15%，较去年同期上涨4个百分点。今年以来，有几家以前较为低调的房企开始在公开市场上抢地，可见其怕规模掉队而增加土地储备的决心，而现金流较差的中小房企则仍会缺席土地市场，未来房企拿地能力将进一步分化。

2021年1月房企境内外债券融资累计约1630亿元，同比下降5.3%。“三道红线”威力开始显现，房地产债券今年到期规模增多，对资金链带来考验。未来房地产金融政策将维持偏紧态势，同时“三道红线”有可能扩围，房企应重视现金流管理，积极调整杠杆水平，拓展多元化融资渠道，提升自身抗风险能力。

2021年1月份，中国百城新房和二手房价格同环比涨幅均有所扩大。楼市热度依然主要集中在珠三角和长三角区域。2021年首月，东莞、扬州、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列；京津冀区域新房价格普遍下跌。与去年同期相比，深圳1月份二手房价同比涨幅超20%；东莞、宁波、淮安、盐城涨幅在10.0%至20.0%之间。2月正逢春节假期，受新冠肺炎疫情影响，各地倡导“就地过年”，居民返乡置业意愿或有所下降，就地买房意愿可能提升，部分热点城市房价仍有上涨压力，更多楼市加码调控或许已在路上。