在热点城市调控政策收紧、调整供地结构的影响下，上半年不断升温的土地市场于下半年逐步降温。进入三季度，在调控不断升级的背景下，多城市的供地和拍地节奏有所放缓，全国土地市场供应和成交规模呈周期性下滑趋势。而随着流拍率的进一步走高，以及供地任务的完成压力下，地方在土地出让条件上或有所放松，预计在年末和明年年初将迎来拿地的窗口期。对于现金流充裕的房企来说，可把握机会布局优质项目。

为加强全市土地管理，依法处理和充分利用闲置土地，切实保护耕地，日前，广州市人民政府办公厅公布《广州市闲置土地处理办法》（下称《办法》），其中涉及闲置土地包括已完善建设用地手续的闲置土地和未完善建设用地手续的闲置土地。

近日，中国工业和信息化部发布数据显示，今年前三季度，建材行业增速由负转正，经济效益持续改善，从一个侧面反映出中国经济正加速恢复。同时，以建材工业为代表的原材料工业实力不断壮大，供给效率提升，强化绿色发展，供给侧结构性改革取得新进展。

11月16日，国家统计局发布的数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。房地产投资增速正在逐渐回暖，开发投资同比增速连续五个月维持正值，不过目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。

10月70个大中城市，新房与二手房房价的最高涨幅均未超过1%，这是2017年9月以来的首次。当前房价指数已经进入“偏冷”区间，被认为与热点城市调控加码有关，但从另一个角度来看，一些城市或许也将面临房价调整压力。“一城一策”背景下，双向的楼市政策或将陆续出炉。

11月13日，银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》（下称《通知》）。一方面，银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制，另一方面，也列出负面清单，为投资标的划出红线。其中明确，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。

2020年前十个月，百强房企销售额均值逼近千亿元，同比增长幅度达12.3%。在降价促销、狠抓回款、全面降低负债的行业背景下，中小房企的销售量及利润被头部房企远远甩开。

在房地产信托发行持续降温的同时，针对房企信托业务违规乱象的监管仍在持续加力。近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则，强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。银保监会信托部还要求，各地银保监局于11月30日前将排查情况上报。

目前，近90%的企业实现单月业绩同比提升，但距离年底仅剩一个多月，在业绩目标、“三道红线”等多重压力下，新一轮促销再次来袭，房企开启“双11”线上营销，上演年底业绩冲刺。降价促销短期会带来市场关注，但是价格因素影响购买决策的能力正在边际递减，未来购房者对于品质、物业、配套等因素的考量比重上升。

11月9日，数据显示截至目前40个一二线城市土地成交额已达2.79万亿元，较去年同期的2.41万亿元同比上涨16%。目前看大部分城市已经逐渐恢复到了疫情前的平均水平。但从拿地节奏来看，近月来房企拿地已明显谨慎，10月全国土地市场整体成交量环比下跌，成交均价环比降逾一成，出让金总额环比降近两成。

2020年1至10月房企境内外债券融资累计约10283亿元，融资规模突破万亿，同比微增1%，该增幅较2019年同期大幅收窄20个百分点。至年末，房企在金融监管升级的过渡期内将面临降负债与冲业绩的双重压力考验。

“十四五”规划推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进各产业门类关系协调。扩大内需，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。这是在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”之后新的房地产市场定位，可以说是重大的调整，也决定了未来5年的行业定位。

11月2日，中国银保监会、中国人民银行就《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。办法表示，小额贷款公司应与借款人明确约定贷款用途，并且按照合同约定监控贷款用途，贷款用途应符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。网络小额贷款不得用于以下用途：从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资；购房及偿还住房抵押贷款。

今年以来，截至10月26日，全国超过22个城市土地出让金累计收入超过500亿元，刷新历史记录。疫情影响逐渐过去，多个城市集中出让土地，土地市场成交额持续上升。房企积极拿地趋势开始出现，目前部分城市一些土地的价格已经达到了历史高点。

继“金九银十”促销“抢收”后，房企营销再祭新招。今年“双十一”100多家房企80万套房源将上线天猫好房促销活动。快速出货仍是房企当前的最大需求，此举促销目的明显。