11月份，分拆子公司上市、引入战投、转让项目股权等现象继续增加，高负债房企面临较大压力，预计后续将进一步大幅收紧的空间有限，而政策大幅快速收紧也会导致房地产过快失速，产生过度波动的风险。

12月1日凌晨，西安市住建局等多部门联手发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从严控备案价、加强预售管理、发挥差别化信贷调节作用等方面加码楼市调控政策。数据显示，7月份以来，全国已有超过30个城市加码楼市调控政策。结合下半年各地出台的调控政策思路来看，主要体现在两大方面：一是以房价为锚，一旦出现房价过快上涨的苗头就及时进行政策调整；二是政策的分化度有所增大，尤其是针对首套和二套房，既包括首付比例和贷款的金融政策分化，也包括摇号分配政策的分化。

11月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.32%，同比上涨3.63%；二手住宅平均价格，环比上涨0.29%，同比上涨2.70%。预计未来，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，降价促销、抢收业绩促回款仍将持续，部分基本面较好的城市市场仍将保持一定活跃度。

临近年底，多个城市土地供应提速。在“三道红线”叠加偿债的压力下，房企拿地逻辑生变，“绿档”房企继续把握窗口期拿地回补土储，“红档”房企减少出手慎投资。房企拿地区域集中度继续提升，房企青睐在核心都市圈拿地。

今年以来，银行低利率信贷资金违规“输血”房地产罚单明显增多。仅百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。预计在当前金融监管高度关注房地产金融“灰犀牛”的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍将是未来监控重点方向。

11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（简称《通知》），要求实行购房资格预审，“一户一码、凭码报名”。热点楼盘优先向无房居民家庭销售。对于登记购房人总数达到当期准售房源数3倍及以上的热点项目，当期全部准售房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%。除成都市外，以深圳为代表的多个热点地区也出台了类似政策，向无房家庭倾斜的同时，规范热点楼盘销售。

三道红线”融资监管新规下，融资环境收紧，房地产股权转让频繁。房企开始主动调整融资结构，通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资等方式回笼资金。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求，抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力将更大，预计未来房企股权转让的现象将继续增加，行业将会加速洗牌。

在热点城市调控政策收紧、调整供地结构的影响下，上半年不断升温的土地市场于下半年逐步降温。进入三季度，在调控不断升级的背景下，多城市的供地和拍地节奏有所放缓，全国土地市场供应和成交规模呈周期性下滑趋势。而随着流拍率的进一步走高，以及供地任务的完成压力下，地方在土地出让条件上或有所放松，预计在年末和明年年初将迎来拿地的窗口期。对于现金流充裕的房企来说，可把握机会布局优质项目。

为加强全市土地管理，依法处理和充分利用闲置土地，切实保护耕地，日前，广州市人民政府办公厅公布《广州市闲置土地处理办法》（下称《办法》），其中涉及闲置土地包括已完善建设用地手续的闲置土地和未完善建设用地手续的闲置土地。

近日，中国工业和信息化部发布数据显示，今年前三季度，建材行业增速由负转正，经济效益持续改善，从一个侧面反映出中国经济正加速恢复。同时，以建材工业为代表的原材料工业实力不断壮大，供给效率提升，强化绿色发展，供给侧结构性改革取得新进展。

11月16日，国家统计局发布的数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。房地产投资增速正在逐渐回暖，开发投资同比增速连续五个月维持正值，不过目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。

10月70个大中城市，新房与二手房房价的最高涨幅均未超过1%，这是2017年9月以来的首次。当前房价指数已经进入“偏冷”区间，被认为与热点城市调控加码有关，但从另一个角度来看，一些城市或许也将面临房价调整压力。“一城一策”背景下，双向的楼市政策或将陆续出炉。

11月13日，银保监会网站发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》（下称《通知》）。一方面，银保监会放开了险资财务性股权投资的行业限制，另一方面，也列出负面清单，为投资标的划出红线。其中明确，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。

2020年前十个月，百强房企销售额均值逼近千亿元，同比增长幅度达12.3%。在降价促销、狠抓回款、全面降低负债的行业背景下，中小房企的销售量及利润被头部房企远远甩开。

在房地产信托发行持续降温的同时，针对房企信托业务违规乱象的监管仍在持续加力。近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则，强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。银保监会信托部还要求，各地银保监局于11月30日前将排查情况上报。