百城住宅库存规模增速加快，27城去化压力较大

截至11月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。总体上看，今年全国百城库存规模的增长，和房企积极推盘等有关。尤其是在“三道红线”约束下，房企供应节奏加快，导致库存规模升高。

基于今年1-11月份数据预估，2020年百城库存面积同比增速约为8%。对比2019年全年6%的增速，今年库存规模增速加快。虽然今年全年房屋交易不错，但库存压力依然存在，需要在2021年积极重视去库存的问题，从而真正化解库存的压力。

从供求关系上看，11月份100个城市新建商品住宅供应量为6004万平方米，成交量为5197万平方米，呈现了“供大于求”的态势。如果从全年来看，供应力度明显超过成交力度，并在6月份、9月份和11月份出现了三波供应高峰。城市结构方面，三类城市都出现了同比增速为正的现象。

11月份100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.6个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.6个月的时间，预计12月份或出现小幅反弹。总体上看，今年全年库存去化周期绝对值并不是特别高。尤其值得说明的是，今年各地豪宅交易总体不错，客观上对于大户型和市区的项目去库存有积极的作用。从各类城市的存销比情况来看，没有出现较大的分化。

今年库存绝对规模有所上升，和供给端相对活跃有关，而从去化周期数据看，基本上保持了低位。尤其是一些受疫情冲击较大的城市如武汉，当前库存相关指标总体合理、健康，说明楼市恢复情况较好，也释放了非常好的信号。

去库存的工作需要继续，尤其是今年四季度全国部分城市依然出现了去库存困难的问题，房企也有各类困扰。2021年，在全国内循环机制下，稳消费、促消费将成为重要的内容，合理住房消费的释放也是一个亮点。在“房住不炒”的大前提下，积极做好去库存工作，从而真正促进房地产消费市场的活跃。