2020年房企多元转型加速 TOP50房企多元布局均已落地

2020年是房企多元转型加速的一年。一方面，在疫情影响下，房地产行业2020年经历了政策调控从松到紧的过程，而随着“三道红线”等政策出台，整个行业下半年以来继续承压；另一方面，根据12月31日各大机构发布的房企销售数据来看，2020年房企销售增速放缓已是不争的事实，整个市场正从增量向存量转变。为应对环境变化，房企在地产主业之外，正加速多元化业务转型，企图在规模增长遭遇瓶颈、盈利大幅下滑的背景下，找到新的利润增长点。

截至2020年末，五十强房企的多元化布局全部都已开始落地。以龙湖集团为例，其从2018年开始提出“开发引擎+服务引擎”的双引擎模式。其中“开发引擎”指房地产开发主业，而“服务引擎”则包含了商业运营、租赁住房和智慧服务三种多元业务板块，希望以此构成公司增长的新引擎。龙湖集团只是一个缩影。近两年，不少房企进行多元化转型，从名称的改变中也可看出房企转型的决心。

在房企多元化业务中，“地产+”模式是大多数房企的首选。在五十强房企多元化布局的方向上，排名前十的业务均是与住宅开发关联度和协同度较高的行业。其中，商业地产及运营、物业管理和建筑工程及装修是TOP50房企多元布局最多的三个赛道。尤其是商业地产及运营，超九成房企布局了该业务板块。对房企而言，布局商业地产，一方面可以带来长期稳定的现金流，另一方面物业的升值也将推动资产的提升。

在房企多元布局中，除了商业地产及运营，物业管理业务也是众多房企布局的重点板块。目前，TOP50房企中已有超过八成企业拆分物业管理板块。也正因如此，物管企业2020年在资本市场大放异彩。2020年共有17家物管企业成功上市，远超2019年的12家，新上市企业数量创新高。在物业行业迎来风口之际，上市的物管公司正在享受资本市场的红利，而未上市的物管企业也迎来“质变之年”。

在商业运营、物业管理之外，还有一个值得重点关注的多元化业务板块，就是长租公寓。在2020年12月刚刚结束的中央经济工作会议中，保障性租赁住房建设受到高度重视。其中，在租赁住房建设方面，特别提及国有和民营企业都要发挥功能作用。然而，2020年全年，长租公寓暴雷事件屡屡发生，在这种情况下，头部企业在长租公寓领域的长足布局则意义深远。在国家租购并举的政策方向下，集中式公寓市场需求大，是解决居住问题的重要渠道，因此，即使在长租公寓屡次暴雷的情况下，不少头部房企仍然看好长租公寓的长期发展。

总体来看，多元化布局是2020年的房企必答题。房企多元化业务加速发展之后，其效果也将在未来数年内得到检验。