房企拿地变局：“绿增”“红降”核心都市圈受青睐

随着销售难度加大、行业监管趋严，土地市场或以稳为主并缓慢降温。在“三道红线”实施前，预计绿档房企将积极把握拿地窗口期；红档房企受降杠杆制约，拿地或维持谨慎态势，房企拿地区域向核心都市圈集中。

10月红档、橙档、黄档、绿档房企的拿地与销售金额之比分别为18.6%、23.8%、27.2%、46.8%，连续2个月保持该趋势。绿档房企连续3个月超过40%，红档房企连续2个月低于20%。同时，房企整体拿地溢价率也符合“绿增”“红降”规律。10月仅绿档房企拿地与销售金额之比逆市增长。值得注意的是，50强房企拿地与销售金额之比自7月开始保持下行态势，4月-7月均超过35%，10月为26.9%。房企拿地热情已多月下降。

11月50强房企新增拿地建面的53%位于30个城市。今年以来，50强房企拿地TOP10城市的建筑面积占总投资的25%。2018年-2020年，50强房企拿地TOP20城市中以重庆、武汉、成都、西安、长沙、杭州等城市为主。随着市场持续分化，这类城市仍将稳坐核心地位，成为房企投资的首选城市。

从房企拿地区域情况看，集中度继续提升。50强房企11月新增拿地建筑面积的53%位于30个城市，而50强房企今年以来拿地TOP10城市的建筑面积占总投资建筑面积的25%，房企青睐在核心都市圈拿地。

都市圈未来对人口吸引力将具备一定优势，会是未来新房市场进行结构分配的重点区域，房企布局的动力和区域内市场竞争都将加大。预计房企未来投资会更倾向于产业结构好、人口流入的核心都市圈城市。