70城房价最高涨幅未超1% 地方调控或迎双向“窗口期”

11月16日，国家统计局发布了10月70城房价，环比看，扬州涨幅0.9%领跑新房价格涨幅，北上广深分别上涨0.2%、0.3%、0.5%、0.2%。同时，深圳以0.9%的涨幅领跑二手房价，创下了今年3月以来的新低。值得注意的是，10月70个大中城市，新房与二手房房价的最高涨幅均未超过1%，这是2017年9月以来的首次。当前房价指数已经进入“偏冷”区间，被认为与热点城市调控加码有关，但从另一个角度来看，一些城市或许也将面临房价调整压力。“一城一策”背景下，双向的楼市政策或将陆续出炉。

 从城市来看，10月份一、二、三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.2%和0.1%，均有所收窄，新房与二手房价格上涨的城市数量双双回落。新房方面，10月70大中城市中，一手住宅价格上涨的城市有45个，持平的城市有19个，下跌的城市有6个，新房价格上涨的城市数量减少了10个。二手房方面，价格上涨的城市有39个，持平的城市有4个，下跌的城市则有27个。相比9月，房价上涨的城市减少了11个。

市场需求释放疲软，叠加密集调控下预期不强，使得价格涨幅进一步收窄。 与此同时，年中住宅市场出现过热迹象的城市，已出台更严格的限购政策。另一方面，开发商为完成全年销售目标亦寻求加速去化，希望在明年房地产“三大红线”全面实施前降低负债率。

 不过，“一城一策”之下，调控也并不是单向。随着价格走向持续温和，10月以来，已经有不少城市出台了尺度不一、相对温和的鼓励楼市政策。就近期来看，房价指数处在降温阶段，说明房地产市场的矛盾有所变化。就目前来看，到年底之前，中西部一些城市预计政策会以宽松为导向，可能包括政府鼓励购房者购房、加快贷款审批、对于二套购房的利率或额度等会有所放松等。