在深化房地产调控的过程中，地方政府应提高政治站位，深刻理解“房住不炒”定位的重要意义，充分斟酌出台的相关政策，不将房地产作为短期刺激经济的手段。应该加强研判，适时调整优化房地产调控政策，真正做到“一城一策”“因城施策”。

在刚刚过去的3月份，西安市三度加码楼市调控，调控方式由监管端和开发端转向土地端和金融端，尤其是3月30日出台的新政，堪称史上最严。西安新政的核心和亮点是从土地端和金融端来直接调节市场供求，比以往的仅仅从需求端和监管端的管控会更加直接和有力度，对于防止楼市过热、降低行业风险和维护行业的可持续发展都是十分必要的。

4月7日，杭州57宗涉宅块集体挂牌，同日，重庆发布今年第一批次宅地出让公告，共供应119宗宅地；而不久前，北京、天津、广州、无锡、长沙等城市已经公布了今年第一批集中供地计划。根据宅地“两集中”供应新规（集中发布出让公告、集中组织出让活动），全年集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动不能超过3次的城市共有22个，包括北上广深4个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆等18个二线城市。

4月7日， 国务院新闻办公室举行新闻发布会，关于贯彻落实“十四五”规划纲要，加快建立现代财税体制，要对健全地方税、直接税体系，优化税制结构进行了一系列重大税制改革，包括全面推开营改增试点，持续深化增值税改革，实施综合与分类相结合的个人所得税制度改革，调整优化消费税的征收范围，税率和环节，全面推开资源税从价计征改革，开展水资源税试点。同时，落实税收法定原则，加快推进税收立法；目前已有8部税法经全国人大常委会审议通过，税收法定步伐正在加快。

4月6日，安徽省合肥市执行楼市新政八条，包括实行市区学区内成套住房入学年限政策，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象。

4月1日起，国家正式对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。小规模纳税人增值税免征点从每月10万元提至15万元，让更多的小微企业获益。

住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》并公开征求意见。这份征求意见稿提到，限制县城居住建筑高度。县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。

3月30日，西安市政府网站发布了《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

针对“经营贷”等资金违规流入楼市的监管风暴来临。北上广深等一线城市的金融监管部门先后公布了对辖内银行信贷资金违规流入楼市的排查情况。杭州、西安、成都等“新一线”城市同样开启了对违规资金的围追堵截。西安调控政策中特别强调了“移交公安机关调查处理”，预计下阶段对于情节严重、数额巨大的违法违规行为将从“行政管理”上升至“司法介入”，此举将对各类违规行为给予根本性打击。

近期，热点城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入楼市，加上前期严格实施的金融管控措施，楼市投机行为有所收敛，但保值增值动机仍然较强。总而言之，必须坚持“房住不炒”定位，多措并举解决好大城市住房问题，逐步减少房地产财富属性，有效引导市场预期，科学利用市场化手段和差异化财税金融工具，及时动态微调，防止剧烈波动，有效防范和化解房地产市场风险和金融风险。

3月16日，西安市发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，《通知》指出，购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入购房失信人员名册，5年内不得购房；明确房地产开发企业、房地产经纪机构应严格执行我市住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。

3月15日，国家统计局发布了2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%，三线城市新建商

3月15日，国家统计局发布了2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；房地产开发企业到位资金方面， 1-2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；全国商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍。

2021年2月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。从全国市场看，2021年小阳春已经出现，预计上半年房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。

“三道红线”融资新规和房地产贷款集中度政策，对房企的融资限制到达了前所未有的程度，加之当前处于房企偿债高峰，房地产行业承受较高的融资压力，2021年以来房企融资规模持续下降。在这样的背景下，供地“两集中”政策正式推出，网传将有22个城市实施该政策，由于土地集中出让，房企要在短时间内筹措大量购地资金，这无疑会导致融资压力进一步增大。