西安土地竞拍“熔断” “摇号买地”时代开启

近期西安房地产市场看点颇多。在刚刚过去的3月份，西安市三度加码楼市调控，调控方式由监管端和开发端转向土地端和金融端，尤其是3月30日出台的新政，堪称史上最严。西安此次出台新政，目的也是为了抑制火爆的楼市，这次新政的一个明显特征就是监管调控由以前的开发端转向供应端。

为有效控制房价和地价，西咸新区作为近年来热点城市的热点地区，在土拍中设定熔断机制的情况下又推出摇号措施，是为了确保土地价格不会被过分推高的举措，对有效控制地价进而管控房价是十分具体、直接而有效的措施。

西安楼市新政明确指出，建立完善房地联动机制。结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。

在需求方抑制房地产市场虚火的同时，西安也加强了住宅用地供应：西安市商品住宅用地总供应量年均增长20%以上。西安此次新政还明确提出，存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。此外，西安将进一步严格住房金融监管，尤其是针对经营性贷款违规流入房地产领域的管控。

西安新政的核心和亮点是从土地端和金融端来直接调节市场供求，比以往的仅仅从需求端和监管端的管控会更加直接和有力度，对于防止楼市过热、降低行业风险和维护行业的可持续发展都是十分必要的。

土拍采用摇号模式，意在从源头上掐住原始供应端的咽喉，刹住开发商无限制拿地、无序扩张的缰绳。“土拍摇号”在国内其他城市已经有数年实践经验，这在西安土拍市场上尚属首次。

总之，要释放“人、房、地、钱”生产要素市场活力，打好“人、房、地、钱”政策工具组合拳，让市场调节和宏观调控“两只手”形成合力，保持房地产调控定力，推动房地产市场平稳健康发展，以更好地满足人民群众对多层次住房需求的美好向往。