中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切

9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。在房地产方面出现新的表述，其中首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。关于房地产，主要有以下几个重点：

第一，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。整体与此前消化存量和优化增量提法有所不同，在增量上更加强调要严格控制。在优化存量上，对现有的存量商品房进行升级改造、改规划盘活利用等或是重要方向。进一步提高商品房建设质量，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。

第二，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。当前群众的关切已经成为政策发力的焦点，预计未来北上广深、天津和海南部分地区的限购政策将进一步优化调整。针对存量房贷利率，9.24央行已经明确下调，预计短期各地银行将有实质性举措落地。

第三，加大“白名单”项目贷款投放力度。国家金融监管总局指出“截至目前，商业银行已审批‘白名单’项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元”，城市房地产融资协调机制已经取得了积极进展，未来仍有望加大力度、深入推进。

第四，支持盘活存量闲置土地。央行进一步明确了正在研究对有条件的企业市场化收购房企土地的资金支持政策，且必要时提供再贷款支持，未来更多配套资金有望进入市场。

第五，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。预计未来建立适应房地产发展新模式的土地、财税、金融等制度，完善配套政策也将进入加速推进阶段。

本次政治局会议释放了更加积极的信号，财政货币政策或将明显加力稳经济，有助于稳定居民收入预期，对于房地产市场也将产生积极影响。房地产的重要性更加凸显，年内房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。