央行：房贷金融政策“三连发”，下调首付比例、取消商贷利率政策下限、下调公积金利率

5月17日，央行接连发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，央行、金融监督管理局联合发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，具体内容如下：

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各地因城施策，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平，金融机构合理确定每笔贷款的具体利率水平。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。各地因城施策，自主确定首套和二套住房商贷最低首付比例。

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

本次调整后，首套首付最低降至1.5成，取消商贷利率政策下限，首套公积金利率降至“3”以下，“低首付、低商贷利率、低公积金利率”通道全面打开，进一步降低购房门槛、降低购房成本，刺激刚需、改善需求释放，拉动市场回升。