首付比例房贷利率双降，京沪同日调整优化楼市政策

12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行等五部门当日联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。通知明确，首套房首付比例统一降至30%，二套房最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。城六区首套房和二套房的个人住房贷款利率下限分别降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六区则分别降至LPR和LPR+55BP。与此同时，贷款最长年限从此前的25年延长至30年。

此外，普通住宅认定标准也有所调整。符合普通住宅标准的单套建筑面积从过去的“140平方米（含）以下”调整为“144平方米（含）以下”，房屋单价标准提高至五环内低于8.5万元/平方米、五环到六环低于6.5万元/平方米、六环外低于4.5万元/平方米。

在北京调整优化房地产政策的同日，上海也对普通住房标准、购房首付比例、房贷利率等政策作了调整。例如，普通住房认定标准在近十年后首次调整，一是优化标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

在住房信贷政策方面，上海分别降低了首套房首付比例、贷款利率下限，同时实行二套房的差异化政策。此次调整之后，上海全市首套房首付比例从35%降至30%，房贷利率从LPR+35BP调整为LPR-10BP；二套房的首付比例和房贷利率，按照不同区域实行差异化政策。

       继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，北京和上海先后优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，北京还同步延长了贷款时间，释放了更加积极的信号。本次京沪政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，有利于促进刚需和改善性住房需求释放。