中央经济会议定调2024：“先立后破”构建新模式，“三大工程”助力稳增长

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议明确了2024年房地产市场工作中的统筹化解风险、加快推进“三大工程”建设、加快构建房地产发展新模式这三大主线，导向信号明显。

一、积极稳妥化解房地产风险仍是重点工作，民营房企融资改善迎拐点

首先，此次会议关于房地产的表述全部集中在“持续有效防范化解重点领域风险”的总体目标中，意味着风险化解仍将成为2024年重要工作。其次，本次针对风险防范化解强调了“统筹化解”的概念，房地产风险不仅仅是单一领域的问题，也将会牵连金融、地方财政等多链条风险，因此对于房地产等领域的风险防范化解需要采取更加系统化、全面性手段。

二、2024年“三大工程”建设亦提速

“三大工程”在今年中央政治局会议、中央金融工作会议等多项重要会议中被多次提及，本次中央经济工作亦提出加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，意味着“三大工程”也将是2024年房地产市场的重要工作目标之一。

三、构建房地产发展新模式，遵循“先立后破”原则

此次会议还强调要“完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”，首先，相较2022年中央经济工作会议提出的“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”，今年的表述程度更进一步，表明构建房地产发展新模式的迫切性有所提升。同时，“完善相关基础性制度”似乎也为构建新模式指明了方向，中央政治局会议“先立后破”的总体要求或成为了新的构建原则，即先建立明确且合理化长效机制，再逐渐破除已经不适应当前房地产发展现状的“旧”模式。