中央政治局会议：适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。

会议强调，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。

本次政治局会议的表述出现了重要变化，一是会议未提“房住不炒”，但业内普遍认为总基调并不会变。二是首次提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，释放强烈积极信号，为市场带来宽松预期。三是再提加大保障性住房供给以及推动城中村改造，不仅体现出保障性住房供给工作仍是重点，也凸显出城中村改造工作是促进保障性住房建设工作的重要一环，是优化住房供应的新方向。四是提出“制定实施一揽子化债方案”，较为全面、系统的城投化债方案后续可能出台。

整体来看，本次政治局会议是近期以来中央端对房地产的重磅发声，释放了强烈的积极信号。供需两端发力，为促进房地产市场回稳指明方向。需求端方面，引导地方政策继续松绑，根据地方实际适时放松，对房地产市场企稳回升起到了关键性的支持作用；供应端，依旧紧抓保障性住房建设和供应，推进城市更新，在提高居民居住质量、改善城市面貌的同时，也将缓解新市民住房紧张局面，此外，加强防范化解房地产金融风险，将与促需求政策协同发力促进房地产市场平稳健康发展。