武汉：加强新房预售资金监管，监管银行擅自划扣要追回款项

6月27日，武汉市政府日前印发《武汉市新建商品房预售资金监管办法》，其中明确，在商品房项目完成不动产首次登记前，监管银行不得擅自扣划监管额度内预售资金；设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调监管额度内预售资金。

《监管办法》明确，新建商品房预售资金监管，应当遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。合作银行应当建立具体承接预售资金监管业务的分支机构名录库，并加强监督指导，承担相应经济、法律责任。

购房人应当按照商品房买卖合同、交款通知书等约定，将定金、首付款以及其他形式房价款全部直接交存至监管账户。

在监管资金使用方面，《监管办法》明确，监管额度内预售资金应当按照工程建设进度予以拨付。主管部门按照主体结构三分之一、主体结构三分之二、结构封顶、外立面完工、规划验收、竣工验收、不动产首次登记等七个环节设置资金拨付节点。监管额度内预售资金应当按照拨付节点申请使用。项目完成不动产首次登记前，监管账户内预售资金余额不得低于监管额度的百分之五。

此外，监管银行未按照本规定及时将按揭贷款发放至监管账户、未及时拨付资金、擅自扣划监管账户内预售资金，由所属合作银行责令改正，追回款项；无法追回的，依法承担经济、法律责任。