北京：优化调整住房限购政策，非京籍、多子女家庭限购放松

12月24日，北京四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化调整住房限购政策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，非京籍家庭购房条件进一步放宽可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

此次新政对非京籍新市民与多子女改善家庭的限购进行了优化，通过降低准入门槛有望直接释放这两类核心需求，带动成交节奏加快。此外，政策在金融端的两大调整直接利好改善型需求，可以有效降低改善型购房的利率成本，激活“卖旧买新”的需求。