市场预期提升楼市热度高于往年同期

2021年春节与往年不同，受疫情影响，多地倡导“就地过年”，返乡人数大幅减少。以往春节期间的“返乡置业潮”也因此受到一定阻隔，而部分城市受益于“就地过年”，春节楼市不打烊，成交规模实现明显增长。

　　另一方面，春节前后热点城市密集出台房地产调控政策，坚持“房住不炒”调控主基调，维护市场稳定。，相比往年，基于今年春节期间的楼市热度，一二线一些热点城市楼市供需两端将加快恢复，上半年成交量也望继续走高。

新年伊始叠加春节因素，新房市场进入传统淡季。新房带看量和认购量在1月份大幅下滑，但是同比来看，带看和认购指数仍保持60%以上的增幅。去年下半年市场热度上涨的惯性仍在。在一线城市和重点二线城市的带动下，长三角、粤港澳、北部湾和长江中游城市群热度不减。总体来看，新房市场淡季不淡，2021年楼市实现了开门红。不仅如此，往年楼市通常要到3月份市场才能走出春节淡季行情，但是今年有望在2月内快速实现市场成交量的恢复。

　　北京、深圳等一线城市二手房的升温现象更为明显。进入2021年以来，由于市场预期提升，业主方面也出现惜售或上调报价的心理。深圳等多个城市二手房市场短期供求矛盾加剧，市场成交“量价”双双上行。

2月上旬多个省市密集出台了房地产调控政策。短短十余天时间内，从北京、上海、深圳这样的超一线大都市，到江苏、江西等中部省份，再到连云港这样的三四线城市，纷纷发布了不同力度的房地产调控政策。1月以来一二线城市房地产市场较高的市场热度引发调控政策密集出台。短期来看，一二线城市二手房市场观望情绪将进一步加重。后期政策效果显现，市场成交节奏有望放缓，预计上半年二手房成交量将率先降温，继而市场预期逐步趋稳。

2021年开年以来多地楼市调控加码，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”，“打补丁”、抑投机，将进一步稳定房地产市场预期，促进市场理性回归。

　　从热点城市最近出台的楼市调控政策来看，普遍聚焦于个人住房信贷管理，严格审批个人住房贷款，严厉打击消费贷、经营贷违规流入房地产市场。预计2021年，房地产市场运行的政策环境仍将以稳为主，但热点城市政策收紧的预期仍在，信贷政策的收紧亦会一定程度上影响购房者的置业节奏，但整体上购房需求并没有消失，居民的置业意愿仍较强，房地产市场规模仍有保障。

今年春节楼市表现好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。基于此，预计2021年房地产行业大概率高位持稳，不同城市间分化依旧会持续加剧。一线市场最具韧性，调控层层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放；二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情，整体成交维稳；而对于广大缺乏基本面支撑，长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。