六大行：执行存量房贷利率新机制，房贷重定价周期可调为3或6个月

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行宣布，自11月1日起，将对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

新定价机制主要包括两方面内容：一是调整贷款利率在LPR（贷款市场报价利率）基础上的加点值（以下简称“加点值”，可为负值）；二是变更重定价周期的约定。

此次调整意味着，对于以浮动利率形式存在的存量个人房贷，若其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点，借款人可申请调整房贷利率LPR加点值。调整后的加点值将为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。此外，六大银行取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可随时向银行提出调整重定价周期为三个月或六个月，但整个还款周期内只能调整一次。

另外，中国人民银行宣布实施新的商业性个人住房贷款定价机制，标志着中国房贷市场进入一个新的阶段。根据这一变化，央行将不再统一调整存量房贷利率，而是允许商业银行根据市场情况自主确定利率水平，以进一步优化资源配置，促进房地产市场健康发展。

此次调整后，除六大商业银行外，其他商业银行也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。

新的房贷利率定价机制落地后，个人购房后的存量房贷利率调整将更加灵活，当存量房贷利率明显偏高时，借款人可以更快调整房贷利率，有助于稳定市场预期，促进新增购房需求的释放。