成都：发布房地产新政，允许存量自持租赁房转为普通商品房

11月21日，成都市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、商务局联合印发《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》，其中明确，完善商住项目进度挂钩机制，允许存量商办功能兼容转换，允许自持商业物业有条件调整和转让，推动存量住房实现销售盘活。具体内容如下：

完善商住项目进度挂钩机制。商住混合用地及商住组合供应宗地，商业项目与住宅项目须同步建成并投入运营。项目可售住宅面积可全部申请销售，结合后续商业项目建设资金需求，统筹确定须全额监管预售资金的可售住宅面积比例（不得低于30%）。

允许存量商办功能兼容转换。对闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋，允许改建用作保障性租赁住房。

允许自持商业物业有条件调整和转让。对土地受让人已办理不动产权的自持商业物业，可按现行要求申请调整重新确定最低持有比例，且只能调整一次。调减部分，企业可分割销售转让，但分割销售的最小转让单元不小于整层或建筑面积不低于400平方米，不得向个人转让销售，分割销售后不得再次分割。允许自持商业物业整体转让。

推动存量住房实现销售盘活。对原土地出让时明确的要求配建自持租赁住房，且未享受中央财政支持租赁住房等奖补的，允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。

此次，成都出台存量资产优化新政，针对商住用地开发及监管、存量商办物业、自持商业及自持租赁住房明确优化措施，这将进一步有效盘活存量资源，缓解企业流动性压力，这对于重庆市场或许有一定借鉴意义。