银保监会：重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目

3月16日，央行主持召开会议传达国务院金融委此次专题会议精神，研究部署人民银行系统贯彻落实工作。

央行会议要求，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳健康发展，共同维护资本市场的稳定发展。

银保监会专题会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

通过并购贷款，可以减少系统性风险。从房地产开发企业近期的表现来看，由于以往过度追求规模化所导致的高负债并不鲜见。通过并购贷加速行业向头部集中，不但有利于行业产能出清，更有利于房地产的风险把控，大大降低由于部分房企流动性问题所导致的项目烂尾、也更有利于房地产市场的平稳运行。

同时，并购的规模后续会不断增大。去年12月人民银行和银保监会联合印发有关文件，并鼓励银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，且对于兼并收购出险和困难房地产企业的项目并购贷款，暂不纳入房地产贷款集中度管理。本次再次强调并购贷，并提出“重点支持优质房企”，这对大型国企央企背景的房企会有明显利好，也会加速房企间并购的规模和速度。这次强调并购融资就相当于给给竞争市场“加了把柴火”，对行业集中度提升将起到加速作用，同时还有利于行业的优胜劣汰。

       总体来看，并购融资并不会加重优质房企负担，并购贷款不纳入房地产贷款集中度管理政策，对于优质的规模性房企来说，贷款的易获得性强。同时还要关注到，此类贷款多实行较低的融资利率以及较长的贷款期限，更容易减轻融资方的压力，并有利于金融机构风险把控。