1-9月份全国房地产开发投资增长8.8％ 今年来增速首次降至个位数水平

10月18日，国家统计局发布数据，1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。1—9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%。

今年以来，全国房地产开发投资增速首次降至个位数水平。房地产开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。从销售情况看，总体上也呈现出降温态势，很多城市连续四个月出现了环比下跌。四季度房贷政策有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化。

展望未来，9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，银行信贷端边际改善预期增强，地方积极响应中央要求，广州和佛山等城市下调房贷利率，哈尔滨出台扶持政策缓解房企流动资金压力和促进正常需求合理释放。

预计短期内部分城市政策微调预期仍在，市场调整压力较大的城市将跟进出台相关政策平稳市场预期，叠加重点城市第二批土拍市场降温明显，市场预期趋于理性，全国商品房销售规模累计同比增速将进一步放缓，四季度全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。