二季度房企拿地突破6000亿元 二、三梯队房企最为积极

       投资拿地正在回温，而不同梯队的开发商在拿地上则出现了明显的不同态度。  

       进入二季度以来，土地市场明显回温，在监测的300个城市中，月均土地成交总价均突破6000亿元，溢价率回升至17%左右，显著高于2019年下半年。另外，二季度以来，TOP50房企的投资金额大幅上涨，月均投资额较一季度上涨144%。

       分梯队来看，第一梯队1-6月拿地销售比仅有0.28，不仅低于行业平均水平，也在各梯中最为谨慎。销售TOP50之后企业投资乏力更多源自一季度销售受影响，企业需警惕现金流风险，投资力度被迫降低。第二、三梯队房企出于进一步提升业绩、抢占市场份额的需求，上半年拿地销售比分别达到0.54和0.47，拿地最为积极。

       头部房企因土储货值高、去化周期较长，且重仓一二线城市的房企持续保持理性拿地态度；第二三梯队房企为了进一步提升业绩，纳储需求迫切，大概率会保持积极的态度。此外，中下游房企则受制于销售、现金流压力，拿地力度提升有限，必须谨慎拿地、控制风险。