增值税免税新政实施：明确租房、卖房所涉增值税

4月1日起，国家正式对月销售额15万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。小规模纳税人增值税免征点从每月10万元提至15万元，让更多的小微企业获益。

为了更快地落实这项税收优惠政策，国家税务总局明确纳税人自行申报即可享受这项增值税免税新政。目前，中国有5000多万户小规模纳税人，其中享受免征增值税纳税人占比超过九成。增值税免税新政受惠面广，备受市场关注。

3月31日，国家税务总局公布了《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（下称《公告》），并进行解读，以方便纳税人准确理解、精准享受这一政策。

目前增值税小规模纳税人可按月和按季来申报纳税，相应地免征点为15万元每月和45万元每季。

在上述《公告》解读中，税务总局表示纳税人可以自行选择纳税期限。小规模纳税人纳税期限不同，其享受免税政策的效果可能存在差异。

纳税期限一经选择，一个会计年度内不得变更。

是否能享受这一增值税免税新政，准确计算销售额是一大关键。

为了让更多的小微企业受益，《公告》明确，小规模纳税人合计月销售额超过15万元，但在扣除本期发生的销售不动产的销售额后仍未超过15万元（按季申报则未超45万元）的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，也可享受小规模纳税人免税政策。

对合并计税的增值税小规模纳税人，在计算销售额时可以剔除偶然发生的不动产销售业务收入，以充分享受这一优惠新政。

房东租金收入也需要缴纳增值税，不少个人房东往往是一次性收取多个月份租金。

税务总局表示，为确保纳税人充分享受政策，延续此前已出台政策的相关口径，小规模纳税人起征点月销售额提高至15万元以后，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金未超过15万元的，可以享受免征增值税政策。

《公告》明确其他个人销售不动产，继续按照现行政策规定免征增值税。

不过对于小规模纳税人中的单位和个体工商户销售不动产，则需要按照相关规定来确定是否预缴增值税。