杨家坪商圈“升级版”形态初显 助推区域产业再升级

       日前，重庆市公共资源交易中心发布预公告，九龙坡区大杨石组团T标准分区的一宗面积约95亩（容积率2.9，可建体量约18.41万平方米）的二类居住用地即将公开出让。在当前土地市场观望氛围持续、高质量都市核心地块支撑乏力的大背景下，这片位于主城最早商圈——杨家坪核心位置的铁马工具厂地块，承载着九龙坡再造新商圈、擘画“广大新天地”、融通“智造”杨家坪商圈升级版的冀望。该地块有望在政策与市场双重利好期许下实现土地市场的再次爆燃。

       围绕成渝地区双城经济圈建设战略部署，九龙坡明确提出锻造一个智慧商圈，构筑杨家坪商圈升级版。通过有机化更新推进商圈空间拓展，加快建设1平方公里多的“广大新天地”城市有机更新项目，实现杨家坪商圈与万象城区域、中迪广场周边街区的融合连片，形成核心区域约3平方公里的主城最大商圈，同时以数字化特色推进商圈业态升级。

       蕴含“行千里、致广大”的美好寓意，这个被称为“广大新天地”的区域面积超过1平方公里。其中铁马工具厂地块正位于这一“新天地”的核心毗邻杨家坪商圈和中迪广场南侧，既有浓厚的商业氛围，又有铁小、川美等教育资源配套，还拥有轨道18号线滩子口站和2号线杨家坪站、动物园站的交通加持。从未来商圈蓝图上看，该地块处于众多商业综合体与繁华街区节点的衔接粘合位——优质且稀缺。杨家坪商圈中央商务和国际交往功能要进一步健全，这个核心区域的“后浪”地块，将是聚集人流、物流、资金流、信息流，为整个西区消费升级发挥引领作用的一处关键楔子。

       值得注意的是，坐拥重庆两江四岸交叠点、主轴发展中心区、主城西进桥头堡的九龙坡区，正全面融入成渝地区双城经济圈建设和全市“一区两群”协调发展战略。可以说，以铁马工具厂地块为开篇，集聚中央商务区功能，将商圈升级版建设成为主城都市区国际交往中心，就是下一步汇全市之智、集全区之力主攻的课题之一。