四季度或将成房企供货高峰

疫情冲击，“三条红线”悬顶，“抢收”成了地产行业第四季度的关键词，甚至已成房企的常态。

从房企前三季度的目标完成情况来看，四季度去化压力的确很大。前三季度，近三成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高；期末有8家目标完成率达75%以上，但整体占比显著低于去年同期。从今年房企拿地投资的节奏来看，11月、12月也将迎来供货高峰。疫情原因，今年一季度房企拿地几近停滞，第二季度50强房企投资力度加码，月均投资金额达3225亿元。进入二季度以来，土地市场明显回温，6月房企拿地规模处于高位。50家代表房企中30家企业6月拿地金额较1-5月均值有所增加，8家企业单月拿地额超过100亿元。加快推盘，加速去化将成为每一家房企四季度的主要任务，“金九银十”传统的楼市旺季，虽然市场整体表现平淡，但给出优惠力度、参与“抢收”的房企，战绩普遍都不错。

随着疫情逐步稳定，线下售楼处相继开放，线上营销也是大势所趋，更是房企数字化转型升级的一部分。今年突如其来的疫情，线下售楼处的关停，更是给消费者进行了一场大规模房产线上交易的演习和拉练。疫情期间，不低于25家知名房企试水线上营销，碧桂园、恒 大、融创、龙湖等均取得了不俗成绩。在个性化、多元化品质体验的需求下，房地产数字化建设势在必行，房企需要“入局”而不是“临岸观望”，以VR、AI、云计算、大数据、人工智能等科技为企业助力，从地产开发、设计、采购、营销、服务等全产业链，打造更高效、更便捷的服务体验。