9月楼市供应增多成交平平，房企四季度面临艰难一战

据统计数据显示，9月房地产供应明显放量但成交表现平平，30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%，但累计成交面积环比下降4%。在去化率走低、业绩压顶及调控压力高悬的重压下，四季度于房企而言必是艰难一战。

数据显示，26个二三线城市成交整体表现平平，环比下降7%，同比增长3%。整体来看，9月房地产供应明显放量但成交表现平平，30个重点监测城市累计供应面积环比增长37%，但累计成交面积环比下降4%，同比涨幅收窄至8%。

从房企方面来看，进入9月后，百强房企的销售增长却略显乏力，单月业绩增速自3月份以来首次出现放缓现象。去化放缓的同时，前三季度，有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期加快去化，截至9月末有8家房企目标完成率达到75%以上，处于行业较高位，但整体占比也显著低于2019年同期。

目前来看，不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，销售、去化承压，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。

在政策轮番加码作用下，四季度热点二、三线城市市场大概率将有所降温，成交或将缓步下移。弱三、四线城市市场供求关系趋于恶化，叠加市场购买力本就不济，疫情影响下首付、月供压力尽显，去库存风险仍需警惕。