4月6日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，决定对特困行业实行阶段性缓缴养老保险费政策，加大失业保险支持稳岗和培训力度；部署适时运用货币政策工具，更加有效支持实体经济发展。

在持续利好政策影响下，一季度房企融资规模较2021年底有所微升。不过，从同比来看，融资规模降幅较大。其中，境内债发行占比高达80%，超9成发行人为国企性质。此前市场寄予厚望的融资增长点，并购债尚未形成规模，短期内对房企整体的融资规模影响有限。同时预期较高的“并购债”一季度主要呈点状表现，只有个别房企成功发行，尚未形成规模，短期对整体债券融资规模影响有限。对于当前的融资形势，在行业风险未出清仍有房企持续爆发债务违约的情况下，市场的担忧及观望情绪使得整体融资仍未呈现大幅回暖。

2022年以来，房地产市场环境不断改善，土地市场也迎来集中供应期。目前，土地供应“两集中”的22个重点城市中，北京、上海等10个城市已公布首批次集中供地，宁波和无锡开启了首批次供地“预申请”模式，北京、福州、合肥和青岛4个城市完成了首批次出让。目前，住宅用地供地节奏较去年首批次有所提前，优质地块推出量增加，土拍规则进一步优化，下调了保障性租赁住房比例等。短期来看，尚未首批推地的城市或将继续优化土地结构和竞拍规则，预计全年四批次供地的城市将继续增加，土拍规则或将继续从拿地门槛、竞拍规则如摇号等方面进行调整，

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进社会信用体系建设高质量发展促进形成新发展格局的意见》。其中提出，加强资本市场诚信建设。进一步夯实资本市场法治和诚信基础，健全资本市场诚信档案，增强信用意识和契约精神。压实相关主体信息披露责任，提升市场透明度。建立资本市场行政许可信用承诺制度，提高办理效率。督促中介服务机构勤勉尽责，提升从业人员职业操守。严格执行强制退市制度，建立上市公司优胜劣汰的良性循环机制。加强投资者权益保护，打造诚实守信的金融生态环境。

2022年首轮集中供地大幕拉开。目前，已有杭州、南京、金华、宁波、天津等地披露首批集中供应地块。从供应情况看，土地市场“南热北冷”的现象仍在延续。其中，天津明显缩减了供地规模，福州、青岛、合肥等地已经完成了年度第一轮土拍，有的地区因疫情暂时中止土地出让。从土拍结果看，土地市场分化较为严重，整体表现冷热不均。在房地产市场降温的大背景下，房企现金流依然紧张，拿地积极性并未被充分调动

3月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，我国1年期和5年期以上LPR均未调整，1年期LPR仍为3.7%。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较上一期保持不变。

长沙市房屋交易管理中心近日下发《关于长沙市商品房预售资金监管系统上线运行有关工作的通知》，明确所有新建商品房预售资金，含定金、首付款、按揭款、分期付款、公积金贷款等，须全额存入预售资金监管专用账户，以保障项目竣工交付。

近日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。通知提出，要持续深化户籍制度改革。各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异化落户政策。推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。

3月24日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》，4月1日起，预售项目确权后直接转现售。此举意味着，相关房款无需存入预售款专用账户，开发商也就加快了回款速度，有利于为项目开发输血。

日前，广西自治区自然资源厅、税务局联合印发《广西深化“不动产登记+税务”改革实施方案》，力争到年底基本建成“不动产登记+税务”智能服务新体系，实现全业务网上办理、自助办理、24小时不打烊和不见面缴纳税费的目标。《方案》明确，要推动建立线上线下不动产综合窗口，实现“不动产登记+税务”全业务办理，实现不动产涉税业务线上线下“一窗化”。推进不动产登记系统与税务征缴系统集成，纳税人可在综合登记窗口或网上办事大厅，通过多种支付方式一次性缴清交易税费和登记费等，实现税费征缴“一码化”。

近日，宁波市住建局发布《关于进一步加强住宅工程质量管理的若干措施》（以下称《措施》）规定，各大楼盘要保证合理工期和造价，严禁盲目赶工期、抢进度；现浇混凝土主体结构施工周期不得少于5天/层，地下室结构的施工周期不得少于12天/层。同时，应加强外墙外窗渗漏治理，强化外墙外保温脱落防范，强化预拌混凝土质量控制。

3月16日，银保监会召开专题会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，并就做好下一步银行业保险业监管工作作出安排部署。会议要求，要积极支持资本市场平稳运行。积极出台对市场有利的政策。要大力支持直接融资，促进融资结构优化。引导信托、理财和保险公司等机构树立长期投资理念，开展真正的专业投资、价值投资，成为促进资本市场发展、维护资本市场稳定的中坚力量。 会议强调，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项

3月16日， 财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税结合各地现有调控政策，在不同的试点城市释放出来的效力则不容小觑。当下房地产正逐步转向平稳阶段，快速试点推行不利于市场短期稳定。因此，房地产税从目前来看不急于全面落地，而是更关注落地试点后所具备的可供复制性，今年不试点并不代表随着几年都不会落地，而是等到更为合适的市场时机。

近日，银保监会、住房和城乡建设部发布关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见。其中提到，发挥好国家开发银行作用。国家开发银行要立足自身职能定位，在依法合规、风险可控的前提下，加大对保障性租赁住房项目的中长期信贷支持。鼓励银行业金融机构运用银团贷款加大对保障性租赁住房项目的融资支持。鼓励银行保险机构在依法合规、风险可控的前提下，参与基础设施领域不动产投资信托基金。鼓励银行保险机构为用于保障性租赁住房项目的公司债券、非金融企业债务融资工具等债券融资提供发行便利，加大债券投资力度。

《北京市2022年度建设用地供应计划》已于日前经北京市政府批准并发布实施。北京市自然资源和规划委员会表示，为保持经济平稳健康发展，扎实做好“六稳”“六保”工作，2022年度计划安排建设用地供应总量3710公顷，与2021年持平。严格落实城乡建设用地减量，明确全年减量任务为10平方公里左右。大力实施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例为60%。持续推动“一核一主一副、两轴多点一区”城市空间布局优化，中心城区的供应比例总体保持在20%左右，重点向城市副中心和多点地区倾斜供应比例不低于60%。