住建部为楼市再定调 释放了4大信号

10月23日，住建部在《人民日报》刊文称，住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持房住不炒定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。

住建部为当前房地产定了主基调，对未来方向给出了新的指导：

1、人均居住面积大大提高，城镇达到39.8平。

文章表示，城乡居民住房水平明显提高。2019年，城镇居民人均住房建筑面积达39.8平，农村是48.9平。如果追溯到70年前，那时候才8.3平。说明房地产市场到了比较饱和程度，接下来该如何去做市场化分配。

2、大力发展保障性住房，建成世界最大住房保障体系，利好中低收入人群。

数据显示，过去5年，全国棚改累计开工预计超过2300万套，帮助5000多万居民搬出棚户区住进楼房。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展小户型、低租金的政策性租赁住房，加快解决新市民住房问题。

3、房地产基本实现了“三稳”目标，确保房价不会大涨大跌。

无论市场怎么波动，都没有偏离稳定大局。房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

 这向行业释放的信号是，无论购房者还是开发商都应该看清现实和形势，不要被困难吓倒，同时也不要对放松放开调控抱有幻想，市场稳定的目标并没有因此而受到影响，也证明之前的政策是对的。房价不会有太大的偏离，大涨大跌基本上不会出现，因为房价有上涨的态势时，调控政策就来了。

 4、城镇老旧小区改造全面推进，既是民生，又是新的经济增长点。

 以2000年前建成的住宅小区为重点，着力改造提升水电路气信等基础设施，发展养老、托育、助餐等服务，切实改善群众居住条件和生活环境。

老旧小区的改造加速，让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。老旧小区改造、物业管理可能会给房地产行业带来新的增长点，这样既保民生，又能稳投资，同时拉动内需，这是跳出过去房地产思维的重要信号，与房地产发展到后服务时代的必然性有着密切关系，也提出了未来房地产发展的新方向。